빌라 후순위담보대출의 LTV 한도 금리 비교

아파트매매 대출 또는 주택구매자금을 이용하기 위해서는 계약금과 중도금 잔금 등 절차가 매우 까다롭습니다.
또한 부족하다면 추가자금을 필수적으로 확보해야 하는데요.
지역별 LTV에 맞춰진 한도나 금리 비교까지 다소 복잡한 내용이 많이 존재합니다. 
그래서 종합적인 내용부터 자세한 사항까지 꼼꼼하게 알아보는 것이 중요하죠.

현재 부동산 시장은 매우 혼란스러운 실정인데요.
정부의 부동산 대책이 매우 강력하게 금융권의 대출을 조이고 있으며 부동산 정책의 실패, 대표적으로 규제지역 내 보유세나 종부세 등을 올린 이유가 그 원인입니다.
또한 임대차 3법을 시행한 것과 투기과열지구 내 15억 이상 아파트에 대한 주택담보대출 전면제한 같은 사례도 많은 비판을 받았습니다.
보유세나 종부세가 오른다는 시행내용을 듣고 다주택자들이 주택을 팔기 위해서 내놓고 매물로 나온 아파트가 자연스럽게 팔리게 되었습니다.
무주택자들이 주택을 사는 등 자연스럽게 해결될 문제였으나 급작스럽게 임대차법을 시행한 것이 많은 부작용을 불러일으켰습니다.
보증금을 일정 이상 올리지 못하고(전월세상한제) 계약연장을 1회 할 수 있고(계약갱신청구권) 전·월세전환율 같은 내용을 담고 있는 임대차 3법이 시행되었습니다.
그로 인해 세입자가 사는 아파트의 매매가 급격하게 줄어들었고 세금폭탄을 피하고자 전세 계약이 끝난 집에 임대인이 현재 사는 집을 팔고 세입자가 있는 집에 실거주 목적으로 전입하고 세입자를 내보내는 방식으로 1주택자가 되었습니다.
결과적으로 임대주택이 줄어들고 주택을 찾는 세입자가 늘어나면서 전셋값이 폭등하게 되었는데요.
따라서 주택 시세가 급등하게 되면서 서민 실수요자의 내 집 마련이 더욱더 힘들게 되었습니다.

또한 지정과 이후 투기과열지구 15억 이상 아파트의 주택담보대출 전면금지도 인구 밀집 지역의 대부분을 포함하는 지역이 설정되어 국민의 70%가 규제지역 내에 살게 되는 결과를 초래하였습니다.
규제지역에는 LTV 제한이 걸려있는데요.
투기과열지구 40% 조정대상지역 50%의 LTV 규제가 있습니다.
아파트 시세도 오르고 LTV가 떨어지게 되면서 규제지역으로 지정된 곳에서 주택구매 계획을 하고 있던 실수요자들은 난처해졌습니다.
또한 보유세증가로 세금폭탄을 맞게 된 다주택자들 또한 많은 비판을 하였는데요.
결국 적용된 부동산 규제를 피하고자 투자를 위해서든 실수요자가 내 집 마련을 위해서든 매매 대출이 편한 오피스텔과 빌라 쪽으로 많은 관심이 몰려있습니다.
또한 상황은 지속해서 이어지고 있습니다.
특히 빌라 담보대출은 9억 이상은 LTV 20% 15억 이상은 금지라는 고가 주택의 적용을 받지 않기 때문에 많은 사람의 관심을 끌고 있습니다.

지금과 같은 저금리 시대는 내 집 마련을 하기 가장 좋은 시기이기도 합니다.
주택을 구매하기 위해서 추가자금 마련이 필요할 경우 주택 담보 추가 대출을 이용하는데요.
이러한 추가 대출 방법에는 다양한 종류가 있습니다.
후순위 아파트 담보대출과 잔금 관련 신용대출이나 주택을 기준으로 하고 있지만 설정 없이 실행하는 신용대출이나 일반 마이너스 통장 등으로 해결할 수 있는데요.
그로 인해 결국 우회하면서 이용하시는 분들이 늘어나고 있습니다.

최근 금융시장에서 많이 사용하시는 상품은 바로 후순위담보대출입니다. 
후순위담보대출은 등기부상에 이미 설정이 있다고 하더라도 2순위 이하의 채권을 설정하고 LTV에서 남은 자금을 대출받는 방식입니다.
하지만 일반적으로 1금융권이라고 부르는 시중은행에서는 취급하지 않는 상품입니다.
이 부분은 금융전문가를 통해서 정보를 파악 하시는 것이 효과적인데요.
해당 자금은 목적자금으로 분류되지 않는 방식이라 LTV 규제 이상을 받는 방법으로도 이용되기도 합니다. 
예를 들어 5억의 아파트나 주택 빌라를 사게 되면 투기과열지구의 무주택자면 시중은행에서는 LTV 40%의 한도를 부여받는 게 일반적이죠.
하지만 실수요자 조건으로 확인이 된다면 LTV 한도는 달라집니다.
많은 분들이 추가자금확보를 위해서 금융사를 알아보시는 경우가 많은데요.
후순위담보대출 진행 시 한도를 계산하는 것이 좋을듯싶습니다.

예를 들어 5억 아파트 기준으로 시중은행의 한도가 2억이 나왔다면 후순위 담보는 얼마가 가능한지 궁금하실 텐데요.
간단하게 은행의 채권최고액의 설정률에 따라 다르지만 보통 시세의 LTV 90%에서 채권최고액을 빼면 나머지 금액이 사용금액이라고 생각하시면 됩니다.
물론 지역에 따라 LTV 비율은 달라질 수 있으나 일반적으로 수도권이나 광역시는 비슷한 비율로 적용됩니다.

그렇다면 나는 어떠한 방식을 이용해야 할까 하는 게 핵심인데요.
현실적으로 조건이 같은 경우는 찾기 힘듭니다.
상황에 따라서 금리나 한도 차이가 크게 발생한다는 것이죠.
특히 아파트매매 대출이나 빌라 주택구매자금같이 금액이 큰 경우에는 금리나 한도 차이에 따라 크게 달라지기 때문에 더욱 주의하셔야 할 부분이 많습니다.
부동산시장이 매우 혼란스러운 상황으로 인해 금융권도 같이 영향을 받으면서 한도나 금리 비교를 하기에 복잡한 부분이 많습니다.
아파트매매, 주택구매 잔금 대출 시에 정확한 부동산 정책을 인지한 후에 실행하는 것이 중요한데요. 
빌라 후순위담보대출 시 금리 비교 사이트를 이용하시면 효과적입니다.

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