아파트추가담보대출 후순위 갈아타기포함 승인조건 확인하기

19년도 코로나가 확산된 이후 자영업자분들 부터 직장인들 그리고 가정에서 가계를 꾸려가는 사람들까지 1년이상이 흐른 지금까지도 힘든 시간을 보내고 있습니다. 경제가 침체되는것을 막기위해 금리를 내려 유동성을 확보했지만 반작용으로 저금리시대에 흔히 따라오는 가계대출증가와 부동산시세 오름세까지 이어졌습니다. 이어서 터져나온 임대차3법으로 주택시세가 폭등하자 추가자금 확보를 위해 아파트추가담보대출을 알아보는 사람들까지 늘어났습니다.

이러한 아파트추가담보대출은 여러가지 방식으로 진행이 가능한데요 가장 먼저 구분할것은 사업자금과 가계자금입니다. 잘아시는것처럼 사업자금대출은 저축은행과 캐피탈에서 진행하고 실행하는 경우가 대부분인데요 사업자금은 구매자금으로 사용하는 경우를 제외하면 주담대 규제에서 자유로워 가계자금대출에 걸려있는 최대LTV70%같은 제한이 없습니다. 따라서 저축은행과 캐피탈의 내부기준에 따라 최대LTV가 결정되는데 금융사에 따라 LTV95%이상 취급하는 경우도 있습니다. 일반사업자 간이사업자 법인사업자 같은 사업자의 형태에 따라 각각의 금융사에서 요구하는 세부조건들에 차이가 있어 금융사 선택이 매우 중요합니다.

가계자금대출에는 생활안정자금과 구매자금대출이 있는데요 아파트추가담보대출은 양쪽 모두에서 필요합니다. 특히 최근 아파트시세 상승으로 추가대출없이 아파트를 구입하는것이 힘들어 잔금대출이나 P2P대출등을 이용해 추가자금을 융통하는 경우가 많습니다. 또한 현재 소유한 주택을 담보로 하여 진행하는 자가담보형태로 실행하는 부분에 대해서는 대출이후 운용가능한 가용자금이 1년에 최대 1억까지 가능하다는 연간대출한도가 정해져있습니다.

예를 들어 시세 조정지역에 위치한 7억의 주택을 보유한 사람이 2억의 선순위 담보대출이 있다면 조정대상지역 LTV 50%기준으로 3억5천의 최대한도금액이 나오게 됩니다. 선순위 담보대출이 2억이 있다면 설정율은 일반적으로 110%~130%정도 설정되어 등기부등본상에 채권설정은 120%기준으로 2억4천이 기재되어 있을것인데요 최대한도금액에서 설정금액을 제외한 1억1천만원의 추가대출이 가능하지만 앞서 이야기한것과 같이 1년에 1개의 물건지에서 최대1억까지만 생활안정자금대출이 가능하므로 한도는 1억이됩니다. 선순위를 상환하고 추가대출을 하는 갈아타기방식을 사용하면 채권설정금액이 아닌 원금을 기준으로 계산하기에 최대한도인 3억5천에서 원금인 2억을 제외한 1억5천만원의 추가자금한도가 나오지만 마찬가지로 최대한도는 1억으로 제한됩니다.

아파트추가담보대출의 방식은 위에서 이야기한것과 같이 후순위담보대출과 갈아타기방식 두가지가 대표적이고 구매자금부분에서는 잔금대출을 주로 사용하는데요 일부 금융사에서 운용하는 상품입니다. 구매자금대출 이후 XX주택을 구매하기위해서 AA라는 대출상품을 받았다 라는 확인서류만 있다면 잔금목적의 신용대출 상품을 이용해 구매자금 추가대출을 받을수 있습니다. 비슷한 방식으로 소유한 아파트를 대상으로 아파트를 보유하고 있다는 자산을 소득으로 인정하는 방식의 무설정아파트론으로 담보설정없이 추가대출을 받는 방식또한 있습니다

여러가지의 아파트추가담보대출 상품을 알아보았는데요 핵심이 되는 내용은 한가지로 압축할수있습니다. 금융사와 상품을 고르는것입니다. 금융사마다 모두 같은 방식으로 운영되는것이 아니고 보유자금의 잔액이나 지역등 집중하고 있는 상품이 모두 제각각입니다. 따라서 가지고 있는 상품은 매우 다양하고 A금융사에서는 구매자금이 좋고 B금융사에서는 추가자금상품이 좋다는 조건을 알아야 하는데 금융업계 종사자가 아니라면 알기힘든것이 일반적입니다.

알기힘든 금융사의 정보를 확인하고 내가 필요로 하는 상품을 선정하는데 도움을 주는 것이 금리비교 사이트입니다. 무료상담으로 내 조건을 이야기 하면 상담사는 해당 조건에 맞는 상품을 찾아 안내하고 마음에 드는 상품이 있다면 신용등급에 영향없는 가조회로 한도와 금리까지 알아볼수있어 현명한 금융상품이용에 큰 도움이 되고 있습니다.

 

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