아파트매매대출 빌라 오피스텔까지 한도와 금리 LTV기준 체크

코로나 19 때문에 생겨난 경제 악화, 거기서 이어진 저금리 시대의 시작, 저금리 시대에 당연히 따라오는 부동산의 상승세로 인해 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들이 증가하였습니다.
임대차 3법의 실패로 인한 전셋값과 주택가격의 폭등으로 지금 집을 구매하지 않으면 영원히 내 집 마련의 기회는 없을 것이라는 불안감마저 드는 현재 상황인데요.

 

무주택 실수요자들이 더욱 힘들어져만 가는 상황이 만들어졌다 보니 보유자산이 부족하지만 모든 수단을 동원해서 주택을 구매하고자 하는 분들이 더욱 늘어났습니다. 아파트매매자금 마련을 위해 주택 형태에 따라 LTV 기준과 한도는 차이가 납니다. 특히 아파트나 오피스텔 그리고 빌라등 주거 목적에 따른 LTV의 기준이 어떻게 적용되는지 알아보도록 하겠습니다.

단독주택 빌라 오피스텔 아파트 등 집에는 여러 가지 종류가 있죠.
대도시에 인구가 밀집된 대한민국에서 가장 대표적인 주거 형태는 아파트인데요.
외국의 아파트와는 다르게 한국의 아파트가 가지고 있는 주거 편의성은 굉장히 많습니다.
특히 아파트매매대출을 실행할 때 KB부동산에서 즉시 시세 확인이 가능하여 금융사에서도 한도 확인이 가장 빠르게 가능합니다.
금융사별로 가지고 있는 LTV 기준에서 가장 높은 LTV 수치를 가지고 있는 것 중 대부분은 아파트입니다.

다음으로 자세히 알아볼 것은 빌라입니다.
신축 빌라는 아파트 다음으로 많은 사람이 정보를 알아보고 있는 주택 형태이기도 합니다.
신축 빌라 분양이나 미분양분 또는 매매물건을 구매하기 위해 시세를 확인하는 방법은 아주 간단한데요.
바로 국토교통부의 실거래가 공시시스템에서 연립/다세대 부분에 들어가서 확인하시면 됩니다.
여기서 실거래가에서 확인할 수 없거나 몇 년 전 기록이거나 거래량이 없는 신축 빌라 같은 경우는 단독주택과 같이 감정평가를 하게 되는데요.
이러한 방식을 재감정이라고 합니다.
LTV가 부족한 경우나 필요자금이 부족한 상황에서 재감정으로 시세를 잘 받는다면 한도금액 상승을 기대할 수 있습니다.
따라서 빌라매매대출의 한도를 올리고 싶다면 실거래가격의 확인은 필수이며 감정가격을 측정 여부를 잘 확인하는 것이 좋습니다.

빌라매매대출을 진행 시 아파트매매대출과는 달리 고가주택의 적용을 받지 않는데요.
아파트 기준으로 투기과열지구 9억 이상은 LTV 20% 조정지역은 LTV 30%가 가능하며 15억 이상은 불가합니다.
그러나 빌라는 이에 해당하지 않아서 15억 이상의 빌라매매대출을 진행을 하게 되어도 실행 가능한 것이죠.
최근 이러한 기준 때문에 빌라에 대한 관심이 늘어나고 있는 추세입니다.
여기서 주의할 점은 아파트에 비해 빌라는 시세변동의 폭이 크기 때문에 어느 정도 리스크를 감안하고 선택하는 것이 좋겠습니다.

아파트나 빌라 단독주택은 주택담보대출 규제에 영향을 받다 보니 LTV에 많은 제한사항이 있는데요.
오피스텔은 주거용인지 사무용인지 분양이나 매매 시점에서는 정해지지 않아 주택담보대출 규제를 받지 않습니다.
따라서 세금 부분에서는 사무용으로 사용하고 있다면 사무용 오피스텔이고 사람이 들어가서 살고 있다면 주거용 오피스텔로서 주택으로 규정되어 주택 관련 세금의 대상이 됩니다.
여기서 주의해야 할 점은 종부세 과세나 보유세 증세에 해당하지 않는 무주택 실수요자들에게는 내 집 마련의 기회로 사용할 수 있는 방법이기도 한 거죠.
아파트나 빌라같이 규제지역 내에서 LTV 제한을 받는 것과 달리 오피스텔매매대출의 한도는 LTV 70%까지 가능한 점 때문입니다.

그러나 앞으로 발표 예정인 부동산 정책중에서 비주택도 LTV 적용과 DSR이 적용된다는 예고를 하고 있습니다. 즉 고가주택의 적용을 받지 않던 빌라와 규제지역 LTV 적용을 받지 않던 오피스텔매매대출등이 부동산 규제를 받게 될것으로 보입니다. 부동산에 투자하기 위해 빌라나 오피스텔쪽으로 몰리는 상황이 오자 결국 정부는 규제의 적용을 결정한것으로 여겨집니다. 앞으로 추가되는 부동산 규제를 미리 숙지하고 나의 조건을 확인한다면 현명하게 대처할 수 있습니다.

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