아파트추가담보대출 LTV95%는 어떤 상황에서 가능할까요?

사람은 살아가다보면 누구나 결혼을 하기 위해 아파트나 주택에 관심을 가지게 됩니다. 특히 최근에는 아파트 매매 계획이 있으시거나 아니면 이미 보유 중인 분들의 경우 작년 한 해 다이나믹했던 정책 변경들에 대해서 많은 경험을 하셨을 텐데요. 최근 워낙 집 값 상승도 고공행진을 했고 현재도 고공행진 중이며 온갖 규제들 때문에 한 시도 조용한 적이 없었기 때문인듯 합니다. 특히 최근에 수도권 아파트의 평균가격이 9억4천정도 하기때문에 사람들의 관심을 집중시키기에는 충분한듯 하네요. 또한 지방을 제외한 거의 대부분 지역이 규제가 된다고 봐도 무방할 정도로 갈수록 다주택자들이 설 수 없도록 강화하는 내용들이 추가되었습니다. 아파트추가담보대출의 경우 사실 기존에는 자금이 부족할 때 한도면에서 활용하기가 상당히 좋았는데 이런 분위기 변경 때문에 크게 혼란스러워 하시는 분들도 많았을 거라고 생각됩니다. 오늘은 상황별로 어떤 내용을 알아야 이왕이면 유리하게 이용을 할 수 있는지 소개해드리면서 LTV95%가 진짜 이용 가능했던 중요 팁들, 내용들도 소개해볼께요. 

가장먼저 부동산 정책의 내용에 대해서 알고 간다면 한도를 줄이고 규제 지역을 확대함으로써 대출을 옥죈다는 것 입니다. 현재 부동산 정책의 가장 큰 목적은 투기를 막고 실수요가 아닌 추가 매매를 막기 위해 자금줄을 제한하는 것에 초점을 많이 맞췄어요. 특히 생활안정자금의 약정서가 추가 된 이유도 이때문인데요. 특히 정부에서는 과거에 다주택자에게 임대 사업자를 내게 유도하면서 혜택을 줄 것 처럼 하다가 예고없이 조정대상 지역을 전국구로 확대하는 등 이런 정책을 펼쳐 비판도 받았습니다. 반대로 이야기하면 언제 정책이 바뀔지 모른다는 거죠. 서울 및 수도권 중심은 물론 다른 지역들도 똑같이 힘든 시기가 반복되면서 오히려 집 값은 상승하고 불안감을 조성해 빚을 내서 집을 구입하는 사례들 또한 증가하였습니다. 여러 가지 사례들이 있고 굵직한 정책들이 몇 가지 있지만 관심 있는 분들이야 다들 아실 테니 전체적인 흐름만 참고하시면 될 듯 해요. 

일단 가장 중요한 개념부터 이해하는 시간을 가져볼께요. LTV에 대해서는 다들 아시겠지만 뜻에 대해서 직역하면 내 담보에 대해 얼마나 빌릴 수 있느냐 가치에 대한 부분 이라고 생각하시면 됩니다. 다른 신용상품과는 엄연히 틀린 이유는 총 부채 상환 비율을 따지는 것 보다야 신용이라던가 소득 등이 비교적 덜 들어가고 담보 비중이 높기 때문에 그나마 아파트추가담보대출을 받을 때는 수월한 조건이라고 생각하시면 됩니다. LTV85%, LTV95% 이런 말들도 많은데 추가 담보대출이라는 것 자체가 이미 앞에 선순위로 등기 설정이 되어있다는 뜻이기 때문에 한도는 높을수록 유리하다고 보시면 됩니다. 그래서 LTV95%로 알아보시다가 많은 정보를 얻으 셨을텐데 시세도 제한에 걸리니 따져봐야 하고 한도나 금리 등도 비교해서 당연한 이야기지만 유리하고 안전한 곳에서 진행해야 합니다. 

아무래도 집 값이 생각보다 가파르게 증가했기 때문에 무리한 매매를 하신 분들도 계실 듯 합니다. 나중에는 오히려 잘못된 선택으로 상황이 악화될 수 있는데 아파트추가담보대출은 사실 상황에 따라 다양하게 활용할 수 있는 장점이 있습니다. 간혹 상품에 대해 잘못 알고 계시는 분들중에 꼭 아파트만 가능하다고 생각하시는 분들도 계시는데 그렇지 않다고 생각하시면 됩 니다. 주거 형태에 따라 차이가 조금 있을 뿐 아파트만 되는 건 아니고 빌라라던가 다른 주택도 물론 가능하니 너무 안 좋은 방향으로만 생각하지는 않으셨으면 합니다. 

또하나의 의문점을 가지고 계신분들을 위해서 말씀드리자면 한도가 왜 이렇게 높게 나올 수 있는지 담보대비 비율이 왜 높은지도 잘 이해를 못하시는 사람들이 의외로 많습니다. 말 그대로 후순위는 기존 선순위가 있는 상태에서 ‘추가’성격이 강하기 때문에 더 높다고 생각하시면 됩니다. 즉 소득증빙이라던가 신용 상 유리하면 좋겠지만 그게 아니더라도 담보가 있기 때문에 더 폭 넓게 적용될 수 있는 장점도 꼭 염두에 두시고 알아보셔야 합니다. 이런 것도 모른 채로 단순히 그냥 나의 상황이 좋지 않으니 금리가 높고 비교적 불리하더라도 진행하자는 생각으로 접근하시면 위험합니다.

저같은 경우는 다행이도 소득증빙이라던가 신용등급 부분에서 그래도 양호한 상태였기 때문에 비교적 남들보다 수월하게 알아본 편이에요. 하지만 알아보다 보니 사업자등록증이 있는 사업자라면 비교적 규제를 피하기가 쉬운 몇 가지 내용들이 있기 때문에 LTV95%도 가능하다는 사실을 나중에 알았고 그래서 유리하게 진행할 수 있었어요. 그러나 사업자금으로 진행하게되면 3개월후에 사업자금 용도증빙을 꼭 해야하니 참고하시면 좋을듯 하네요. 그리고 금리에 대해서 잘못 알고 있었던 내용이 있었는데 후순위라고 해서 무조건 비싸다는 것!!! 하지만 그런 것도 꼭 아니고 담보나 어디까지나 개인의 신용 혹은 소득증빙여부 등이 오히려 영향을 미치기 때문에 미리 계획 적으로 차분하게 알아보시는 것을 권해드려요.

2021년에도 사실 부동산 정책이 어떻게 바뀔 지 모르고 어떤 부동산 정책이 추가 될수있을지도 모릅니다. 항상 예고없이 발표하고 말 바꾸기식 규제를 항상 실행했기 때문입니다. 특히 실 수요 뿐 아니라 다주택자들의 한숨도 깊어질 듯 한데 중요한 것은 아파트추가담보대출을 받을 때 분명 유리하게 진행하려면 나도 기본적인 내용을 알아야 하고 어떻게 유리하게 이끄는지는 보고 도움을 받아야 한다는 것 입니다. 알려드린 내용이 도움이 되어 원하는 결과를 얻기를 바라겠습니다.

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