부동산 규제지역 주택담보대출 집 시세 대비 LTV와 구입자금 진행

최근에 나오는 부동산 규제들은 힘 빠지는 소식들이 대부분인데요.
집값 상승률만 보더라도 계속해서 급등 중이니 사람들의 관심 또한 부동산 쪽으로 쏠릴 수밖에 없습니다.
조정 대상 지역이나 투기과열지구 투기지정에 대한 관심 또한 늘어가고 있는데요.
주택담보대출 한도 확인을 해보거나 전세금 퇴거 자금 대출, 고정금리 비교, 주택담보대출 규제 등 각각의 자금용도에 대한 알맞은 상품을 확인하는 것이 좋습니다.
내 집 마련은 모두가 가지고 있는 소망으로 자금 마련을 위해서는 대부분 대출을 이용하게 됩니다.

현재 부동산 가치는 나날이 상승 중이지만 현금 가치는 점점 떨어지는 추세인데요.
이 같은 경우를 인플레이션 효과라고 말하며 자금이 마련된다면 부동산을 많이 구입하겠지만 현실적으로 힘든 부분이 많습니다.
이전에는 종이 한 장만으로도 대출이 쉽게 진행되었지만 최근 들어 복잡한 대출 과정으로 인해서 진행하기 전 체크해야 하는 부분들이 매우 많고 까다로운데요.
대출을 알아볼 때 이 자금을 언제 사용할 것인지에 따라 한도가 달라지기도 하고 만약 이 금액을 구매 자금으로 쓰게 된다면 조정 지역 실수요자가 최대 70%까지 대출을 받을 수 있습니다.
무주택자나 1주택 실수요자가 6억 이하의 금액의 부동산을 구입한다면 최대 70%까지 검토 가능하며 지역별로 주택담보대출의 규제를 적용하게 되는데요.
이때 자금 기준을 소유권 이전 일로부터 3개월 이내로 보고 있는 점 참고하시면 좋을듯싶습니다.
구매 자금이 아닌 생활자금으로 사용하는 경우라면 추가 자금이 필요할 때 2금융권이나 3금융권 쪽으로도 검토가 가능하고 사업 자금 시세의 약 95%까지도 검토할 수 있습니다.
이때 실수요자의 조건으로 생애 최초 부부의 합산소득이 9000만 원 이하여야 하고 투기과열지구의 경우 주택 가격이 6억 이하, 조정 지역 기준으로 5억 이하의 기준으로 생각하시면 됩니다.

수도권을 제외한 전국의 모든 지역에서 LTV의 여러 가지 규제지역과 한도를 비교하는 방법을 알아보려고 하는데요.
LTV라고 하는 것은 무엇일까요?
LTV라는 말은 국토교통부에서 KB 시세를 기준으로 담보 가능 범위를 가리키는 것으로서 대출을 진행할 때 물건 시세에 대한 융자금액을 계산하는 것인데요.
정확한 말로는 주택의 담보가치에 의한 대출금 비율을 뜻합니다.
투기지역으로 지정된 곳의 LTV는 40%, 조정 지역은 LTV가 50%, 일반지역이 LTV가 70% 정도가 해당됩니다.
9억 이상의 금액인 고가주택에 대한 규제가 추가 적용되면서 9억 이상의 주택은 LTV20%, 15억 이상이라면 금지라는 새로운 항목을 추가하였는데요.
지금까지 말한 LTV 비율은 무주택자 주택담보대출 LTV 비율이 자 한도를 말합니다.
만약 2개 이상 주택자인 다주택자라면 LTV를 10% 차감해서 계산하게 되는 것이죠.
규제지역에는 DSR이라는 것이 존재하는데 연간 총 부채액의 원리금을 상환할 수 있는 능력을 말합니다.
당연히 개개인에 따른 소득의 차이가 있으며 이것으로 인한 추가적으로 대출 가능한 금액의 감소가 생길 수도 있습니다.

부동산 시세가 상승할수록 부동산 관련 대책도 강화되고 있다 보니 무주택자들은 갈수록 내 집 하나 얻기가 까다로워지고 있는 세상입니다.
계속해서 집값이 오르는 추세니 왜 논쟁이 오고 가는지 알 수 있는 부분입니다.
아파트 건설은 계속해서 이루어지고 있는데 1가구 1주택자라는 규제가 생기게 되면서 대부분이 1주택만 선택해야 되니 수도권 부동산의 시세는 상상을 초월하게 가치가 올라가고 있습니다.
강화된 부동산 규제로 서울뿐만이 아니라 조정 지역 대상이 점차 확대됨에 따라서 앞으로 내 집 마련이 한층 더 어려워진 실상인데요.
보통 주택을 구입하려면 대출을 해야지만 가능하고 직장을 다니는 직장인도 대부분 기대출은 가지고 집을 구매하게 됩니다.
재대출을 진행하기 위해 은행을 방문해도 금융사마다 기준이 다르고 승인 거절이 뜰 확률이 상승하면서 원활한 자금 융통을 위해 필요한 것이 담보대출입니다.

주택담보인정비율을 숫자로 표시한 LTV의 숫자가 높게 나오면 나올수록 대출이 나오게 되고 기준 비율이 높으면 자금 융통도 수월하게 진행할 수 있는데요.
또, 소득이나 신용등급으로부터 비교적 자유롭게 이용할 수 있어서 주부들도 많이 선호하는 상품 중 하나입니다.
대출을 진행하기 위해서는 나이스나 KCB 신용점수를 기본으로 하지만 담보대출을 진행할 때에는 소득증빙이 어려운 주부, 일용직, 프리랜서 등도 진행이 가능한데요.

집값의 급격한 상승률로 담보대출에 관심을 가지는 사람도 늘어나고 있고 대부분 2금융권에 속하는 저축은행 위주로 많이 진행하고 있는데요.
시세 대비 비례한 금액으로 계산을 하게 되지만 담보 이율이 줄어들어서 현금 사정이 좋지 못한 사람들은 어쩔 수 없이 낮은 금융권을 선택하게 됩니다.
하지만 낮은 금융권은 금리에 대한 부담이 생길 수밖에 없는데요.
금리가 상대적으로 높아서 부담을 느끼는 것도 사실이지만 지금 바로 필요한 것이기 때문에 금리부담을 고려하면서 이용하게 됩니다.
신청을 하기 전까지 여러 가지 정보를 확인하고 생각한 뒤에 규제지역 주택담보대출에 대한 현명한 결정하는 것이 좋겠습니다.

 

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