개인사업자 주택담보대출 LTV 95% 후순위 필요서류 금리 핵심정리

개인사업자 주택담보대출에 앞서 사업자는 크게 개인사업자와 법인사업자가 있고 또 개인사업자도 매출별, 수입 형태, 업종별로 분류됩니다.
매출 구분에는 연 매출 4800만 원을 기준으로 일반사업자와 간이 사업자로 구분이 되구요
수입형태나 업종별 구분은 매우 복잡하여 국세청 홈페이지에서 확인하는것이 더 좋을것 같네요
여기서 개인사업자 주택담보대출의 진행 시 꼭 짚고 넘어가야 할 부분은 금융사마다 기준이 다르다는 것 인데요.
보수적인 금융사의 경우에는 위촉직이나 계약직을 프리랜서로 분류하기도 합니다.
사업장이 크고 매출액이 많다면 기업은행과 같은곳에서 사업자대출을 받을수 있는데요.
실제로 일반적인 개인사업자분들이 사업자대출을 받는 곳은 보편적으로 제2금융권입니다.

개인사업자 주택담보대출은 세무서에서 간단한 소득증빙 서류만으로 소득확인이 가능한 직장인 주택담보대출과는 다르게 사업자대출은 재무제표 관련 서류나 국세 지방세납부를 증빙해야 하는 곳도 있습니다.
​따라서 금융사별로 개인사업자나 법인사업자 주택담보대출 진행 시 필요서류가 다소 복잡한 부분이 있을수 있는데요
개인사업자대출 필요서류는 공통으로 사업자등록증 사본 1장, 소득금액증명원, 부가가치세 표준증명원, 국세 완납 증명서, 지방세 완납 증명서입니다.
여기서 소득금액증명원으로 DSR과 DTI가 충족되지 않는다면 추가로 신용카드 사용명세서, 의료보험 납부영수증 등으로 추정소득을 확인받을 수 있습니다.
개인사업자 특성상 소득 신고를 많이 하지 않는 분들이 많으므로 개인사업자대출 필요서류를 확인하는 목적은 사업자 운영 여부일뿐 소득 액수와는 크게 상관이 없습니다.
사업 자금은 가계자금처럼 부부합산소득 2400만 원 이하를 증빙하지 않아도 추정소득방식을 사용할 수 있습니다.

부동산규제는 대부분 가계 자금을 대상으로 하고 있습니다.
사업자금에 걸려있는 부동산규제는 사업자금으로 받은 대출금을 주택구매에 사용할 수 없다는것과 임대사업자의 주택담보대출 금지 같은 것들인데요
사업자금을 받고 3개월 후에는 자금 사용처를 증빙해야 하는 것도 이 같은 이유 때문입니다.
제2금융권이란 많이 알고 계시는 증권사, 보험회사, 카드사, 캐피탈, 상호금융 등을 말합니다.
제2금융권의 장점은 대출 조건이 유연하고 DTI나 DSR같은 소득관련 한도가 비교적 높으며  진행방식도 간편하다는 점 인데요.
특히 한도가 상대적으로 높은 것 때문에 이용하시는 분들이 늘어나는 추세입니다.
이러한 부분이 최근 높은 주택시세와 맞물려 2금융권 특히 보험사 주택담보대출의 이용자가 늘어난상황입니다.

금융상품을 이용할 때는 세부적인 사항을 꼼꼼하게 확인하는 것이 중요합니다.
각각의 저축은행이나 캐피탈마다 가지고 있는 신용점수별 분류나 가산금리가 다른데요.
지점별로 전결금리와 지역별 기준도 고려해야 하므로 내 조건에 맞는 금융사를 찾기에는 까다로운 부분이 많습니다.
​실행방식 또한 금융사마다 차이점이 많습니다.
기본적으로 여신상품은 공통으로 한도가 높을수록 금리도 같이 높아지는데요.
특히 개인사업자 주택담보대출처럼 금액이 많은 경우에는 작은 금리 차이만으로도 총 상환액에서 큰 차이가 나기 때문에 더욱 자세하게 확인하는 것이 좋겠습니다.

개인사업자 주택담보대출 시 금리 비교 사이트를 이용하시면 무료상담을 통해 추가대출 가능여부를 확인할 수 있고 금리 부분 또한 최대한 많은 상품을 비교할 수 있어 효율적입니다.
후순위담보대출, LTV등 궁금한 부분이 있을때 문의주시면 친절히 답변드리겠습니다.

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