개인사업자 주택담보대출 한도 금리 필요서류 포함 빌라 주거형 오피스텔 LTV 95% 승인조건 확인

최근 변경된 부동산 정책과 그에 따른 여러 가지 이슈들이 발생하고 있습니다.
추가 규제지역이 지정되기 전 이미 수도권 외곽의 일반지역이 풍선효과로 크게 상승하였으며 정부는 추가 규제지역을 발표하여 주택담보대출에 제한을 추가했지만 많은 비판을 받았습니다.
또한 19로 인한 경제 악화로 자영업자들의 폐업률이 많이 증가하고 있는데요.
이와 관련된 개인사업자 주택담보대출에 대해서 자세히 알아보겠습니다.

현재 서울의 아파트 평균값은 9억 4천만 원 정도 됩니다.
이러한 수치를 보면 평균 직장인이 연 소득을 한 푼도 사용하지 않고 15년 정도 저축해야 주택구매가 가능한 것 인데요.
부동산 시세 폭등으로 개인사업자 주택담보대출을 받는다고 해도 개인사업자의 내 집 마련은 더욱 힘들어지고 있습니다.
다행인 부분은 현재 규제지역의 조정 LTV에 적용을 받지 않는다는 점인데요.
DTI나 DSR의 적용은 받지만, LTV에 적용을 받지 않아 한도 면에서 벗어납니다.
하지만 한도가 올라가면 금리도 따라 올라가기 때문에 꼼꼼하게 살펴보는 것이 좋겠습니다.

개인사업자 주택담보대출 LTV 95%까지 진행하기 위해선 개인사업자를 진행하고 있는 분들이 유리한 부분이 많은데요.
사업 자금 제도를 이용하여 자금을 융통하기 편리하기 때문입니다.
사업 자금은 LTV의 적용을 받지 않지만 1억 이상 자금을 융통했을 시 3개월 후에 자금용도 증빙하셔야 환수가 되지 않는데요.
보통 자재 구매, 실내장식, 임대계약 등 유용하게 사용되지만, 사업 자금이 아닌 부채 상환 용도로 사용한다면 불이익을 당할 수도 있기 때문에 참고하시면 좋을듯싶습니다.
또한 70%는 금리가 4%대 80%는 4~5% 90%는 5~6%의 평균 금리가 적용됩니다.

다음으로 시세가 없는 빌라 담보대출은 어떤 식으로 진행되는지 확인해보겠습니다.
빌라에서 가장 핵심적인 내용은 실제 거래 가격입니다.
보통 부동산 거래 시 모든 내용은 신고하게 되는데요.
이러한 내용을 토대로 실제 거래 가격이 형성되죠.
빌라는 KB 부동산 시세가 나타나는 예도 있지만 그렇지 않기 때문에 감정이라는 제도를 이용하게 됩니다.
감정이라는 제도는 감정사가 실제 거래가와 인근 부동산 등을 조사하여 평가하게 되는데요.
금융사마다 감정하는 감정사가 다르므로 감정가를 유리하게 받기 위해서는 감정가를 보수적으로 평가하는 금융사는 제외하시는 것이 좋겠습니다.
특히 빌라는 낙찰률이 높지 않아 대부분의 금융사가 보수적으로 측정하고 있죠.
빌라의 또 다른 장점은 9억 이상의 고가 주택의 적용을 받지 않는다는 것 인데요.
보통 투기지역의 아파트는 9억 이상은 20% 15억 이상은 구매 금지이지만 빌라는 해당하지 않습니다.

또 주거형 오피스텔도 부동산 규제를 받지 않게 되는데요.
조정 LTV의 적용을 받지 않고 세대수 포함에도 제외가 됩니다.
이러한 이유로 최근 오피스텔로 관심이 쏠리고 있습니다.
그로 인해 최근 청약 당첨 후 8년간 전매를 못 하게 방지하기도 하였죠.
특히 서울 강남과 판교 분당에 수요가 몰리면서 경쟁률이 증가할 것으로 예상됩니다.
오피스텔은 인근 시세보다 분양가 평균 5억 이상이 저렴하지만 교통 그리고 상권 등의 부족한 점이 단점으로 여겨지고 있습니다.

마지막으로 필요서류에 대해서 알아보겠습니다.
개인사업자의 경우는 국세 완납 증명서와 지방세 완납 증명서는 필수입니다.
사업을 운영하는 데 있어 세금 완납은 기본이기 때문에 꼭 완납하시는 게 핵심인데요.
또한, 신분증의 경우는 사본을 준비하시면 되는데 등본상 성인이 있다면 성인 신분증도 제출하여야 합니다.
심사정 국토교통부에 신분증을 제출하여 보유 주택 수를 확인하기 때문에 필수서류입니다.
하지만 선순위를 그대로 두시고 후순위의 제도를 이용하여 추가 자금을 융통한다면 보유 주택 수를 확인하지 않기 때문에 해당되지 않습니다.

복잡한 규제로 인해 소득에 따라 자금 용도 그리고 보유 주택 수 등 자세하게 확인해야 할 부분이 다소 존재합니다.
따라서 나에게 알맞은 개인사업자 주택담보대출 상품을 찾기란 정말 힘들어 보이는데요.
개인사업자 주택담보대출은 금융전문가와의 무료상담을 통해 모호한 기준과 내용보다는 현실적인 기준을 파악해서 현명한 금융생활 하시기를 바랍니다.

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