아파트 담보대출 금리비교 서울 수도권 부산 대구 대전 세종 규제지역 LTV95% 완벽정리

2020년 11월과 12월 두번의 규제지역 지정은 사람들의 불만이 많습니다. 실질적으로 넓이로만 따지면 그리넓지는 않지만 현실적으로 따졌을때 인구의 70%이상이 투기과열지구나 조정대상지역에 산다는 통계가 나왔습니다. 과반수 이상의 사람들이 규제지역에 살고있다는것인데요 이 부분은 서민 실수요자를 우대하겠다는 정부의 발언과 상반되는내용입니다. 특히 최근에 아파트값이 치솟는 사태와 겹쳐 무주택자들의 내집마련이 더욱 힘들어지고 있습니다.

투기과열지구와 조정지역에 걸려있는 아파트담보대출 규제가 많은데요 핵심이되는것은 지역별 LTV 차이입니다. 법적인 규제에서는 투기과열지구와 조정대상지역 비규제지역의 차이밖에 없지만 해당 법을 적용해서 대출을 실행하는 금융사에서는 지역마다 다른 낙찰률, 낙찰가변화, 지역별 부동산이슈, 판매가 변화, 지점보유상황등에 따라 한도를 조정하고 있어 지인들의 이야기만 듣고 금융사를  선택하는것에 큰 어려움도 있고 개개인마다의 추가자금마련에도 차이가생기게 됩니다.

아파트담보대출 규제는 생활자금과 구매자금에 적용되어 규제에서 자유로운 사업자대출에는 좀 더 금융사 기준에 따른 차이가 커지게 됩니다. 이런 기준에서 가장 크게 작용하는것이 앞서 이야기했던 서울 수도권 부산 대구 대전 세종 같은 지역 기준입니다. 각 저축은행별로 설정되어있는 지역별 LTV등급은 보통은 금융사를 방문해서 확인하기전에는 알기 힘든게 문제입니다.

지역별로 하나씩 알아보자면 서울과 수도권지역에서 아파트담보대출의 규제내용은 다른 지역과 같지만 후순위 아파트담보대출 실행기준으로 한다면 광역시나 지방에 비해서 조건이 좋은편입니다. 서울과 수도권은 아파트의 낙찰률이나 시세가 높은편이기에 2순위 이하의 설정을 하는 후순위담보대출이나 아파트론과같은 상품의 승인율이나 한도가 높은편입니다. 아파트 구매자금대출을 실행하고자할때 15억이상 주택담보대출 제한같은 전면금지 규제를 제외한다면 실행되는 아파트담보대출의 LTV비율은 다른 지역과 동일한 상태라 시세가 높은 서울과 수도권 지역은 후순위담보대출이나 잔금대출의 필요성이 더욱 높은편입니다.

꾸준한 지역규제로 인한 풍선효과와 규제지역 지정이 몇개월간 풀렸던 영향때문에 시세가 확 뛰어버린 부산지역 그리고 수성구를 시작으로 꾸준한 상승세를 기록하던 대구지역 최근 논란이 되었던 세종시와 인근의 대전등 광역시와 이슈지역 또한 갑자기 오른 아파트시세 때문에 아파트담보대출에 추가로 후순위나 아파트론 잔금대출등 추가자금의 필요성이 높아진 상태입니다. 서울 수도권을 이야기하면서도 말했던 후순위 아파트담보대출같은 추가대출은 금융사의 지역등급이 굉장히 큰 부분을 차지합니다. 타 지역에서 조건이 좋은 금융사가 있다고 하더라도 대부분의 지점이 있는 수도권과 같은 조건이 가능한지를 확인해봐야 할 필요성이 있습니다.

주택담보대출 규제가 적용되는 구매자금이나 후순위 생활안정자금 그리고 규제가 적용되지않는 사업자금대출까지 금융사의 지역등급 설정이 중요한 이유를 설명드렸는데요 각 금융사의 승인기준이나 LTV설정값을 한꺼번에 확인하기위해서 아파트담보대출 금리비교 사이트를 이용해서 한꺼번에 확인하는것이 가장 좋은 방법입니다. 금리비교 사이트에서는 시중은행부터 2금융권 P2P금융 대부업까지 가능한 모든 금융사의 한도 금리를 한번에 파악하는데 큰 도움이 됩니다

이러한 금리비교 서비스는 무료로 진행되고 있으며 일체의 수수료가 발생하지않는점 꼭 기억하셨다가 수수료를 요구하거나 추가비용이 발생한다고 입금을 요구하면 불법업체이거나 사기일 가능성이 크니 전화를 끊고 해당 번호를 차단하는것이 좋습니다. 아파트담보대출이나 주택담보대출 금리비교에 대해서 궁금하신내용이 더 있으실때 부담없이 문의 주시면 꼼꼼하게 체크해드리겠습니다.

 

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