아파트 매매자금대출 승인조건 체크하기

 

 

아파트 매매자금대출 조건을 어디서 어떻게 확인해야 할까?

 

은행권부터 2금융권 P2P금융과 대부업권까지 금융권이라고 하면 딱 여기까지를 이야기 하는데요 해당되는 금융업법상에 의거해서 만들어져야 하고 공시사이트에 정식등록되어 있어야 합니다. 하지만 주위를 둘러보면 금융사는 생각보다 많은 숫자가 있는데요 어디서 어떤 대출상품을 취급하는지 조건은 어떻게 되는지 하나하나 확인하기는 현실적으로 불가능합니다. 간단한 조건을 체크해보고 아파트매매대출을 실행하고자 할때 어려운점은 어떤것이 있는지 확인해보겠습니다.

시중은행은 1금융권인데요 말 그대로 은행입니다. 현재 은행권 주담대의 승인조건은 매우 까다로운 편이라 승인율이 좋지않습니다. 어찌보면 당연한 이야기인데요 아파트 매매자금대출을 시중은행을 통해서 받으려고 하는 사람들이 그만큼 많기 때문에 조건을 까다롭게 해도 주담대 잔액을 전부 소진할수 있기 때문입니다. 2금융권에는 상호금융사 저축은행 보험사 여신사(캐피탈)이 포함되어 있습니다. 2금융권의 특징은 취급하는 금융상품이 금융사마다 구분되어 있는것인데요 보험사는 주담대를 중심으로 운영하고 있고 저축은행은 사업자금대출을 위주로, 상호금융사는 지역에 특화되어 있는 상품을 취급하고 여신사에서는 여신업무 대부분을 취급합니다.

이외 P2P금융과 대부업권의 특징은 가계자금 사업자금과같은 목적으로 분류가 되지않아 규제지역제한이 없습니다. 하지만 금리가 매우 높다는 단점이 있습니다. 즉 필요한 용도에 따라 금융권을 선택하고 해당하는 금융권에서 적합한 상품을 취급하는 금융사를 선택하는것이 매우 중요합니다. 주로 취급하는 상품은 등기권리에 선순위채권이 등록되어 있어 2순위 이하로 채권설정이 필요한 후순위담보대출에 주로 사용되거나 신용대출상품으로 형성되어 있습니다.

최근 주담대의 형태를 본다면 아파트 매매자금대출이 가장 힘든 상황인데요 아파트시세의 상승과 규제지역지정으로 추가대출이 필요한 경우가 많아졌기 때문입니다. 일반적으로 최대한도가 일반지역 70% 조정지역 50% 투기과열지구 40%의 LTV가 지정되어 있습니다. 상황이 가장 심각한 서울지역의 아파트구매를 위해서는 중위가 기준 보유자금이 최소5억이상 필요합니다. 일반적인 직장인이 꾸준히 저축을 해왔다고 해도 내집마련을 하기는 어렵습니다. 또한 최근 저금리시대가 시작되면서 지금이 내집마련의 기회라고 생각해 집을 구매해야 한다는 패닉바잉이 일어나기도 했고 당장 집을 구매하기 위해서는 마찬가지로 추가대출이 필요합니다.

아파트매매대출을 실행할때 추가대출을 하는 방법은 앞서 이야기한 P2P금융과 대부업권의 후순위담보대출을 이용하거나 캐피탈권에서 판매하고있는 잔금용도의 신용대출상품을 사용할수도 있습니다. 또한 일반 직장인 신용대출을 사용하는 분들도 있는데요 추가대출의 한도와 금리는 개인의 금융컨디션에 따라 차이가 극심해 금융전문가와 상담이 필요한 부분입니다. 여러광고에서 보이는 몇%가능과같은 문구는 대부분 금융사의 최저금리를 끌어모아서 계산한것이라 현실적인 금리와는 크게 상관없을때가 많은게 사실입니다.

가장 중요한것은 여신상품을 항상 취급하고 있는 전문가와의 상담입니다. 관계자가 아닌이상 각 금융사의 정보를 일일이 확인하고 찾아보기는 어렵습니다. 앞서 이야기한것과 같이 각 금융사에서는 주담대 잔액이나 신용잔액과 현재 기준금리상황 따라 상품의 조건을 설정하는것이 일반적입니다. 따라서 각 금융사의 상품교체시기에 따라 조건이 변화되기 때문에 현재 내 상황에서 가장 적합한 금융상품을 선택하기 위해서는 항상 내용을 파악하고 있어야 하는 전문가의 도움이 필수적입니다. 아파트 매매자금대출도 현재 부동산규제와 지역의 건물형태에 따른 경매낙찰률 금리상황까지 고려해야 하기 때문입니다. 어렵게 혼자서 확인하고 알아보는것보다 훨씬 좋은결과를 얻을수 있는 방법이니 꼭 한번 고려해보는것이 좋습니다.

 

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