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아파트 매매자금대출 규제지역구매 진행 시 중도금 잔금 추가자금 승인조건 점검하기 현재 부동산정책 결과는 참담합니다. 규제지역이라는 지역 제한이 걸리면서 많은 부작용이 나타났는데요. 인구 과밀화 현상을 해결하려는 목적도 아닌데 규제지역이 과연 필요한지에 대해 많은 비판 여론이 존재했죠. 실제로 규제지역이나 임대주택을 규제했을 때 성공한 사례가 단 하나도 없었는데요. 지금과 같은 규제보다는 사람들이 살기 좋은 인프라를 구성하는 것이 많은 분들께 이로운 정책이 아닐까 생각이 듭니다. 코로나 19사태로 인한 본격적인 저금리 시대의 시작으로 부동산 정책에도 많은 변화가 있었습니다. 임대차 3법 실패로 인한 전세대란, 전 국민 70%가 규제지역에 살게 되는 12월 지역지정, 규제지역 내 주택 관련 세금인상까지 이러한 정책들은 결국 아파트 시세 상승을 유발했는데요. 전 국민의 70%가 규제지역 ..
개인사업자 주택담보대출 필요조건 알아보기 아직 끝나지않은 코로나 경제위기 이후 가장 힘들어진 사람들을 꼽자면 소상공인으로 대표되는 자영업자 입니다. 1년간 매출이 뚝 떨어진 채로 금융권의 대출로 버텨온 분들도 많으실 것 같습니다. 먼저 개인사업자 주택담보대출은 정부의 부동산규제와는 상관없이 금융사의 최대 LTV에 따라 한도가 정해집니다. 또한 한도와 금리 조건에서도 금융사마다 차이가 크게 나는 부분이 있습니다. 개인사업자의 큰 고민은 세금문제입니다. 소득이 너무 많이 신고되면 감당할수없는 세금폭탄이 날아오기에 적당한 수준의 소득만을 신고하는것이 일반적이 되었는데요 사업소득을 알아보기위해 홈택스에서 서류를 확인해보면 신고소득이 생각보다 적은경우가 많고 소득이 적으니 심사진행중에 DSR이나 DTI같은 소득제한에 걸릴때가 많습니다. 이런 소득문제는 ..
규제지역 임차인 전세보증금반환 해결방법 임대차 3법은 본인이 실거주 목적으로 전입신고를 하더라도 계약갱신청구를 거절할 수 있는 임대인의 권한이 존재합니다. 결국 본인 집에 본인이 거주할 수 있는 것에 제약이 걸려 많은 분들이 피해를 보고 있는데요. 그나마 1주택자의 기준으로 전세퇴거자금대출이 가능하지만 2주택자 이상의 다주택자라면 전세 퇴거하는 주택을 제외한 나머지는 처분해야지만 전세보증금반환대출이 가능합니다. 또한 1주택자 상태에서 세입자를 내보내고 본인이 입주한 후에 월세나 전세를 올려 바로 다른 세입자를 받지 못하도록 하는 2년 실거주 규제가 존재하죠. 변경된 부동산 정책은 전 국민을 1주택자로 만들려는 것으로 보이는데요. 전세퇴거자금대출 또한 결국 2주택 이상의 다주택자분들을 1주택자로 만들기 위함으로 해석되죠. 다주택자들의 모든 금융..
아파트매매대출 지역별 LTV 특징 주의사항 알아보기 아파트매매대출은 작년부터 뜨거워진 이슈중에 하나 입니다. 가장 큰 이유로는 금리가 낮아진게 원인인데요 잘 아시는바와 같이 코로나19로인해 세계경제가 흔들리니 타격을 줄이기 위해서 유동화를 늘리기위한 방안이었습니다. 풍선효과부터 전세대란등을 거쳐 아파트시세가 천정부지로 치솟은 상황이니 무주택자들의 근심이 점점 커져가고 있습니다. 오늘은 내집마련이나 투자등을 위해 아파트매매를 진행하는 분들을 위해 간단한 내용부터 지역별로 세부적인내용까지 한번 알아보도록 하겠습니다. 일단 확인해야 할것은 지역별 규제입니다. 오래전부터 부동산 투기를 막고 인구분산을 위해 시도 되었던 방식인데요 17년도 정권이 교체되고부터 서민 실수요자를 위해 투기를 억제하겠다는 목적으로 지정하는 지역이 점점 늘어나고 결국 20년 12월에는 인..
후순위담보대출 규제지역 LTV체크와 은행별 금리비교 부동산정책의 실패로 인해 시장의 혼란으로 정부가 규제의 초점을 잡는 다주택자보다 오히려 무주택자가 매매자금을 구하기 더욱 힘들어진 상황입니다. 정책의 방향성이 무주택자나 서민에게 혜택을 주는 방향이 아니라 다주택자나 투기를 제한하기 위한 지역규제와 대출규제로 방향을 잡았기 때문인데요 결국은 풍선효과와 정책실패로 집값 폭등이 이어지면서 내집마련이라는 키워드는 무주택자들이 가장 많이 신경을 쓰고 있는 부분이 아닐까 합니다. 추가로 경제가 힘들어진 상황이라 사업자금이나 생활안정자금등 자금융통을 위해 후순위담보대출이 필요한 분들도 많아졌습니다. 가장 먼저 무주택 실수요자들이 체감하고 있는 현실적인 부분부터 입니다. 작년부터 지금까지 부산의 사례를 본다면 바로 이해가 되는데 부산은 16년도부터 규제지역 지정이 되..
아파트 매매자금대출 계약금 중도금 잔금에 따라 한도 금리비교 2016년 규제지역 지정과 새로운 정부가 들어선 2017년 부터 부동산 대책이니 뭐니 1년에 6회 이상의 규제를 하면서 세금부터 금융까지 많은 규제를 실행했는데요 정작 투기목적으로 집을 사야 하는 사람들보다 무주택 실수요자들이 더 힘들어졌어요. 내집마련을 목표로 열심히 돈을 모으는 와중에 규제지역에 걸리면 목표가 저 멀리 가버리니 얼마나 허무하겠습니까…. 이번 12월에 전 국민의 70%가 포함되는 지역에 대한 규제지역 설정은 정말 할 말을 잃었습니다.... 규제들 때문에 힘든 것도 있지만 작년 중순부터 시작된 저금리 상황은 내 집 마련의 기회인 것도 사실입니다. 특히 이번 임대차 3법의 부작용으로 일어난 전셋값 상승은 내 집 마련을 해야겠다는 욕구를 부채질했습니다. 단독주택보다는 빌라나 아파트를 선호하는..
전세퇴거자금대출 규제지역 임차인 전세보증금반환 해결방법 임대차 3법은 여러 가지 쟁점이 있습니다. 본인이 실거주 목적으로 전입신고를 하더라도 계약갱신청구를 거절할 수 있는 임대인의 권한이 존재합니다. 이 또한 임대차 3법의 영향 때문인데 결국 본인 집에 본인이 거주할 수 있는 것에 제약이 걸려 많은 피해를 보고 있습니다. 그나마 1주택자의 기준으로 전세퇴거자금대출이 가능하지만 2주택자 이상의 다주택자라면 전세 퇴거하는 주택을 제외한 나머지는 처분해야지만 전세보증금반환대출이 가능한데요. 특히 다른 규제 중 하나로 1주택자 상태에서 세입자를 내보내고 본인이 입주한 후에 월세나 전세를 올려 바로 다른 세입자를 받지 못하도록 하는 2년 실거주 규제 또한 존재합니다. 그러므로 미리 나의 상황을 확인하신 후에 진행하는 것이 현명합니다. 과거에는 정부에서 임대사업자를 권..
보험회사 주택담보대출 아파트 빌라 오피스텔 LTV 금리 비교하기 대부분의 사람들은 금융사라고 하면 시중은행 5대은행 8개은행을 생각합니다. 현실적으로도 가장 많은 금융거래가 이루어지고 있고 각종 예금이나 금융상품이 가장 많이 취급되고 있는것도 맞습니다. 사실 현실적으로 따져봤을때 수신업무 여신업무를 구분하고 해당 금융사에서 처리가능한 부분까지 고려해서 금융사를 구분하는것은 관련업종 종사자가 아니라면 필요없는 부분이기도 합니다. 하지만 시중은행이 아니더라도 은행이라는 이름을 걸고 있지않더라도 금융사로서의 기능을 하는곳은 많습니다. 대부분은 2금융권이라고 하는데요 오늘 이야기할 보험회사부터 저축은행이나 캐피탈 협동조합등이 여기에 해당됩니다. 예금을 받는 수신업무를 취급한다고 해도 저축은행이나 단위농협 수협 새마을금고등도 2금융권에 속합니다. 캐피탈이나 보험사등은 투자금을..

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